Типы документов

Реклама

Партнеры

Приказ Москомэкспертизы от 21.03.2014 N 32 "Об утверждении нормативных документов"



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
И ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ ПРОЕКТОВ

ПРИКАЗ
от 21 марта 2014 г. № 32

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ

На основании п. 4.2.8 Положения о Комитете города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 24 февраля 2011 г. № 48-ПП "Об утверждении Положения о Комитете города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов", приказываю:
1. Утвердить и ввести в действие Методику определения стоимости работ по подготовке обосновывающего материала размещения объектов и разработке архитектурно-градостроительных решений объектов для формирования градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.39.03-13.
2. Признать утратившими силу:
- приказ Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 14 апреля 2011 г. № 1;
- абзац 7 распоряжения Комитета города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве от 9 марта 2007 г. № 3;
- распоряжение Комитета города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве от 28 июня 2007 г. № 11.

Председатель
И.М. Солонников





Утверждена
приказом Москомэкспертизы
от 21 марта 2014 г. № 32

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ ОБОСНОВЫВАЮЩЕГО
МАТЕРИАЛА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ И РАЗРАБОТКЕ
АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ ОБЪЕКТОВ
ДЛЯ ФОРМИРОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(ГПЗУ), ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫХ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА
ГОРОДА МОСКВЫ

МРР-3.2.39.03-13

Методика определения стоимости работ по подготовке обосновывающего материала размещения объектов и разработке архитектурно-градостроительных решений объектов для формирования градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.39.03-13 разработана специалистами ГБУ "НИАЦ" (С.А. Копбаев, Е.А. Игошин, А.В. Минаева) и ГУП "ГлавАПУ" (Ю.В. Кедяев, Ю.В. Баранкина).
Методика определения стоимости работ по подготовке обосновывающего материала размещения объектов и разработке архитектурно-градостроительных решений объектов для формирования градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.39.03-13 утверждена и введена в действие приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 21.03.2014 № 32.
Методика введена в действие взамен МРР-3.2.39.02-06, МРР-3.2.41.03-10 и МРР-3.2.16.03-04.

Введение

Настоящая Методика определения стоимости работ по подготовке обосновывающего материала размещения объектов и разработке архитектурно-градостроительных решений объектов для формирования градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, разработана специалистами ГБУ "НИАЦ" на основании государственного задания на 2013 год.
Основанием для разработки Методики определения стоимости работ по подготовке обосновывающего материала размещения объектов и разработке архитектурно-градостроительных решений объектов для формирования градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, является постановление Правительств Москвы от 25.05.2011 № 229-ПП "О порядке подготовки, утверждения, изменения и отмены градостроительных планов земельных участков" и постановление Правительства Москвы № 284-ПП от 30.04.2013 "Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве".
При разработке Методики использованы следующие нормативно-методические источники:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- Градостроительный кодекс города Москвы;
- постановление Правительства Москвы от 25.05.2011 № 229-ПП "О порядке подготовки, утверждения изменения и отмены градостроительных планов земельных участков";
- постановление Правительства Москвы № 284-ПП от 30.04.2013 "Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве";
- Рекомендации по определению стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в городе Москве. МРР-3.2.39.02-06;
- Рекомендации по определению стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения объектов строительства (реконструкции) и обосновывающих материалов при выполнении реконструктивных работ, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.41.03-10;
- Временные рекомендации по определению стоимости работ по подготовке материалов и документов для формирования Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции. МРР-3.2.16.03-04;
- Методика расчета стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы (на основании нормируемых трудозатрат) (приложение 2 к МРР-3.2.06.07-10).

1. Общие положения

1.1. Методика определения стоимости работ по подготовке обосновывающего материала размещения объектов и разработке архитектурно-градостроительных решений объектов для оформления градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы (в дальнейшем - Методика), является основой для определения стоимости подготовки материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка, а также по разработке архитектурно-градостроительных решений объектов строительства (реконструкции) на территории города Москвы.
1.2. Базовые цены в данной Методике рассчитаны в уровне цен по состоянию на 01.01.2000.
1.3. В базовых ценах настоящей Методики учтены расходы на оплату труда всех участников выполняемых работ, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль.
Налог на добавленную стоимость (НДС) базовыми ценами настоящей Методики не учтен.
1.4. Величина базовых цен уточняется применением корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы выполнения работ. При применении нескольких корректирующих коэффициентов их значения перемножаются, а их произведение (кроме коэффициента, учитывающего сокращение сроков продолжительности проектирования) не должно превышать 2,0.
1.5. Приведение базовых цен к текущему уровню осуществляется путем применения коэффициентов пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен, утверждаемых в установленном порядке.
1.6. В базовых ценах не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие работы (в соответствии с техническим заданием):
- вариантный подбор земельного участка;
- натурные обследования;
- фотофиксация современного использования территории;
- ортофотоплан;
- межевание территории по фактическому использованию;
- визуально-ландшафтный анализ;
- светоклиматические расчеты уровня инсоляции и освещенности окружаемой и проектируемой застройки;
- разработка демонстрационных материалов, в т.ч. 3-D модели;
- инженерно-геологические и геодезические изыскания;
- расчет и обоснование границ санитарно-защитных зон (СЗЗ);
- выполнение поперечных профилей, обследование интенсивности движения транспортных потоков;
- разработка вариантов;
- обоснования размещения и параметров объектов капитального строительства на особо охраняемых природных территориях и территориях в зонах с особыми условиями использования;
- разработка историко-архитектурного опорного плана;
- сбор исходных данных.
Стоимость каждой дополнительной работы определяется в соответствии с тем составом дополнительной работы, который указан в техническом задании.
1.7. В базовых ценах также не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие сопутствующие расходы:
- командировочные и транспортные расходы, связанные с проектированием объекта вне пункта местонахождения проектной организации;
- расходы на международные и междугородние телефонные переговоры, а также международные и междугородние почтово-телеграфные отправления, связанные с проектированием;
- расходы по оплате счетов согласующих и проводящих экспертизу организаций по работам, выполняемым в установленном порядке или по поручениям заказчика, в случае, если данные услуги не входят в перечень документов, выдаваемых заявителям без взимания платы;
- расходы по изготовлению дополнительных экземпляров документации сверх предусмотренного обязательного количества;
- получение дополнительных согласований.
1.8. Базовыми ценами учтена подготовка документации на бумажном носителе в количестве 3 экземпляров и одном экземпляре на электронном носителе.
1.9. При выполнении отдельных видов работ силами субподрядных организаций расходы по курированию определяются в размере 5% в пределах стоимости работ, выполняемых субподрядными организациями.

2. Состав работ, выполняемых при подготовке материалов
по обоснованию градостроительных планов земельных участков

2.1. Разработка материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка предусмотрена в случае, указанном в части 2.3 статьи 43 Градостроительного кодекса города Москвы, а также в пункте 1.2 приложения 2 к постановлению Правительства Москвы от 25.05.2011 № 229-ПП.
2.2. Состав работ (таблица 1) определен в соответствии с приложением 3 к постановлению Правительства Москвы от 25.05.2011 № 229-ПП.

Таблица 1

N
Наименование раздела
Доля, %
1.
Анализ существующего положения

1.1.
Анализ территории на соответствие материалам актуализированного Генерального плана города Москвы и Правилам землепользования и застройки города Москвы
3,0
1.2.
Градостроительные условия размещения объекта, анализ ограничений возможности нового строительства (реконструкции), установленных для данной территории
Определение имеющихся резервов в планировочном квартале и функционально-планировочном образовании
Местоположение рассматриваемой территории в плане города
Графический материал: План размещения земельного участка М 1:2000 с таблицей существующих землепользователей и строений квартала
15,0
2.
Разработка градостроительных регламентов земельного участка

Регламентируемые показатели и условия размещения заявленного объекта
Генеральный план участка, М 1:2000
Схемы перспективного зонирования территории М 1:2000
20,5
Градостроительные мероприятия за пределами отводимого земельного участка
4,0

Разработка линий градостроительного регулирования М 1:2000 (в случае необходимости их изменения)
4,0
3.
Организация транспортного обслуживания размещаемого объекта
Анализ существующего положения, прогноз интенсивности движения транспортных потоков на улично-дорожной сети с учетом въезда-выезда с проектируемой территории, предложения и мероприятия по развитию местной и магистральной улично-дорожной сети, расчет потребности в парковочных местах
Схема организации движения транспорта и пешеходов (существующее положение), М 1:2000
Схема организации движения транспорта и пешеходов (проектные предложения), М 1:2000
6,0
4.
Инженерное обеспечение размещаемого объекта
Условия размещения объекта исходя из существующего состояния и перспективной мощности городских инженерных сетей и сооружений с определением ориентировочных нагрузок, объемов и стоимости работ по основным видам инженерного обеспечения (водоснабжение, водоотведение, отвод поверхностного стока и энергоснабжение)
Сводный план сетей и сооружений по инженерному обеспечению размещаемого объекта с таблицей расчетных нагрузок или планы сетей по видам коммуникаций (при необходимости), М 1:2000. При необходимости выделение технических зон инженерных коммуникаций
Согласование раздела "Инженерное обеспечение" с эксплуатирующими организациями осуществляется получением технических условий
14,5
5.
Экологическое обоснование проекта
Комплексная оценка состояния окружающей среды, М 1:2000
12,0
6.
ИТМ ГО ЧС
Схема инженерно-технических мероприятий по ГО, М 1:2000
Схема инженерно-технических мероприятий по ЧС, М 1:2000
4,5
7.
Сводный градостроительный регламент участка, М 1:2000 Проект ГПЗУ, М 1:2000
16,5

Итого
100,0

2.3. Представленные в таблице 1 состав материалов и долевое распределение стоимости могут быть уточнены при разработке материалов по обоснованию размещения для конкретного объекта.
2.4. Объем разрабатываемых материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка устанавливается в техническом задании на его разработку в соответствии с данными информационных ресурсов Москомархитектуры о наличии ранее разработанных и утвержденных документов по планировке рассматриваемого участка.
2.5. При использовании ранее разработанных материалов объем работ подлежит уточнению.
2.6. В случае когда техническим заданием предусмотрено выполнение анализа территории для оценки возможности инженерного обеспечения объекта, базовая стоимость этих работ определяется на основании раздела 4 настоящей Методики.
2.7. При необходимости выполнения в составе материалов по обоснованию архитектурно-градостроительного решения стоимость его разработки определяется дополнительно на основании раздела 5 настоящей Методики.

3. Методика определения стоимости работ по подготовке
материалов по обоснованию градостроительных планов
земельных участков

3.1. Текущая стоимость работ по подготовке материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, осуществляется по следующей формуле:



где
- текущая стоимость работ по подготовке материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка;
- текущая стоимость основных работ по подготовке материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка;
- текущая стоимость дополнительных работ.

3.2. Текущая стоимость работ по подготовке материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в текущем уровне цен определяется по следующей формуле:



где
- текущая стоимость основных работ;
- базовая цена основных работ в уровне цен по состоянию на 01.01.2000;
- произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия выполнения работ. Произведение всех корректирующих коэффициентов (кроме коэффициента, учитывающего сокращение сроков продолжительности проектирования) не должно превышать 2,0;
- коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других видов работ в проектировании (утверждается в установленном порядке).

3.3. Базовая цена основных работ по подготовке материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка зависит от величины натурального показателя, в качестве которого принимается приведенная площадь участка территории размещаемого объекта, и определяется по формуле:



где
- базовая цена основных работ в ценах на 01.01.2000 (тыс. руб.);
а - постоянная величина в тыс. руб.;
в - постоянная величина, имеющая размерность тыс. руб. на единицу натурального показателя;
- величина приведенной площади участка территории, га.

Параметры "а" и "в" приведены в таблице 2 и являются постоянными для определенного интервала изменения натурального показателя.
3.4. Базовые цены на основные работы рассчитаны на объем разрабатываемых материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка в составе, представленном в таблице 1 настоящей Методики.
3.5. Величина приведенной площади территории определяется по формуле:



где
- площадь территории градостроительных мероприятий, рассматриваемой при подготовке материала по обоснованию градостроительного плана земельного участка (га);
- корректирующий коэффициент, учитывающий трудоемкость работ в зависимости от вида и площади рассматриваемой территории (определяется по таблице 3).

Таблица 2

БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА ОСНОВНЫЕ РАБОТЫ ПО ПОДГОТОВКЕ МАТЕРИАЛОВ
ПО ОБОСНОВАНИЮ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

N
Приведенная площадь территории, , га
Параметры базовой цены
а, тыс. руб.
в, тыс. руб./га
1.
до 0,5
102,0
-
2.
от 0,5 до 1
62,0
80,00
3.
от 1 до 5
78,5
63,50
4.
от 5 до 10
277,0
23,80
5.
от 10 до 20
417,0
9,80

7.
от 20 до 30
485,0
6,40
8.
от 30 до 50
554,0
4,10
9.
свыше 50
759,0
-

Примечание: базовыми ценами учтена разработка необходимых пояснительных материалов (пояснительной записки).

Таблица 3

ЗНАЧЕНИЯ КОРРЕКТИРУЮЩИХ КОЭФФИЦИЕНТОВ Кni

N
Основные виды территорий рассмотрения
Размер территории в га
до 1,0
до 5,0
до 10,0
до 15,0
свыше 15,0
Значения Кni
1.
Территория размещения объекта строительства <*>
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
2.
Приближенные территории для оценки нормативных требований
0,3
0,25
0,2
0,15
0,1
3.
Территории инженерного, транспортного обеспечения, объектов ГО и ЧС; план линий градостроительного регулирования <**>
0,1
0,09
0,08
0,06
0,05
4.
Территории экологических зон влияния, санитарно-защитных зон и пр.
0,05
0,04
0,03
0,02
0,01

--------------------------------
<*> Территория размещения объекта строительства состоит из:
- участка размещения объекта (отводимый);
- участка благоустройства вне пределов отводимого (обременения к основному участку);
- участка компенсационного озеленения (обременение).
<**> В расчетах стоимости рассматриваются отдельно территории инженерного обеспечения, территории транспортного обеспечения и ГО и ЧС, а также территории разработки плана линий градостроительного регулирования (в случае необходимости).

3.6. При определении стоимости работ по подготовке материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка к базовой цене применяются следующие корректирующие коэффициенты:
3.6.1. - коэффициент, учитывающий месторасположение проектируемой территории. Значения коэффициента представлены в таблице 4.

Таблица 4

Корректирующий коэффициент
Месторасположение проектируемой территории
внутри Садового Кольца
от Садового Кольца до 3-го транспортного кольца
за пределами 3-го транспортного кольца
ТиНАО

1,2
1,1
1,0
согласно таблице 4.1

Примечания:
1. При наличии на проектируемой территории, расположенной за пределами Садового кольца, объектов историко-культурного наследия, территории охранных зон величина коэффициента принимается равной как для территории внутри Садового кольца. Наличие этих зон определяется в соответствии с Генеральным планом развития города Москвы и Правилами землепользования и застройки города Москвы.
2. При разработке материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка для размещения объекта на территории ТиНАО корректирующий коэффициент принимается по таблице 4.1 в зависимости от плотности застройки территории:

Таблица 4.1

Корректирующий коэффициент
Плотность застройки территории в тыс. кв. м/га
до 3
свыше 3 до 5
свыше 5 до 7
свыше 7 до 10
свыше 10

0,6
0,7
0,8
0,9
1,0

3.6.2. - коэффициент, учитывающий изменение трудоемкости работ в зависимости от мощности размещаемого объекта (общей площади, строительного объема). Значения коэффициента представлены в таблице 5.

Таблица 5


Мощность до 100 до 1000 до 5000 до 10000 до 15000 до 30000 до 50000 до 80000 80000 и
объекта
   ------  -------  --------  --------  --------  --------
   ---------
   ---------   более    

кв. м общ. пл. до 300 до 3000 до 15000 до 30000 до 45000 до 90000 до 150000 до 240000
   -------  

-------------- 2400000
куб. м и более
строит. об.

К 0,86 0,93 1,0 1,05 1,12 1,17 1,24 1,29 1,34
2


Примечание: показатели мощности объекта (общей площади, строительного объема) определяются согласно соответствующим СНиП и СП.

3.6.3. - коэффициент, учитывающий масштаб разработки графических материалов по обоснованию. Параметры базовой цены определены при разработке графических материалов в масштабе М 1:2000. При разработке графических материалов в других масштабах применяются следующие корректирующие коэффициенты:
- при М 1:500 ;
- при М 1:5000 ;
- при М 1:10000 .
Коэффициент применяется к стоимости тех разделов, в которых содержатся графические материалы, разработанные в масштабе, отличном от М 1:2000.
3.6.4. - коэффициент, учитывающий полноту выполнения работ по подготовке материала по обоснованию градостроительного плана земельного участка, определяется расчетным путем на основании состава работ, представленного в таблице 1.

4. Порядок определения стоимости дополнительных работ

4.1. Дополнительные к основному объему работы выполняются в соответствии с техническим заданием на разработку материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка. Стоимость каждой дополнительной работы определяется в соответствии с тем составом дополнительной работы, который указан в техническом задании.
4.2. Базовая стоимость разработки вариантов подготавливаемых материалов определяется в процентах от базовой стоимости основных работ по подготовке обосновывающих материалов в соответствии с долями варьируемых разделов документации установленного состава, представленными в таблице 1.
4.3. Базовая стоимость вариантного подбора участка строительства (разработки предложений по определению территории размещения объекта) определяется с помощью коэффициента К = 0,5 от базовой стоимости архитектурно-градостроительного решения (включая стоимость разработки ситуационного плана).
4.4. Базовая стоимость работ по натурному обследованию территории определяется по формуле на основании параметров, представленных в таблице 6, в зависимости от площади территории.

Таблица 6

N
Наименование работы
Площадь обследования X, га
Параметры базовой стоимости
а, тыс. руб.
в, тыс. руб./га
1.
Натурное обследование участка территории с фотофиксацией
до 0,5
6,75
-
от 0,5 до 1
4,95
3,60
от 1 до 5
6,30
2,25
от 5 до 10
8,10
1,89
от 10 до 20
13,50
1,35
от 20 до 30
24,30
0,81
от 30 до 50
40,50
0,27
свыше 50
54,00
-

4.5. Стоимость работ по сбору исходных данных определяется в размере 2,0% от стоимости основных работ по подготовке материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка.
4.6. Базовая стоимость работ по анализу территории для оценки возможности инженерного обеспечения объекта (заключение по техническим условиям подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения) определяется по формуле:



где
- базовая цена разработки работ по анализу территории для оценки возможности инженерного обеспечения объекта в ценах на 01.01.2000 (руб.);
а, в - параметры базовой стоимости работ (принимаются на основании таблицы 7);
X - натуральный показатель - величина общей площади объекта, кв. м;
- коэффициент, учитывающий функциональное назначение объекта (принимается по таблице 8);
- коэффициент, учитывающий полноту выполнения работ (определяется на основании состава работ, представленного в таблице 9).

Таблица 7

N
Наименование работы
Общая площадь объекта X, кв. м
Параметры базовой стоимости
а, руб.
в, руб./кв. м
1.
Анализ территории для оценки возможности инженерного обеспечения объекта (заключение по техническим условиям подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения)
до 50
11250,0
-
от 50 до 100
10530,0
14,40
от 100 до 200
11160,0
8,10
от 200 до 500
11700,0
5,40
от 500 до 1000
13050,0
2,70
от 1000 до 2000
13140,0
2,61
от 2000 до 5000
16560,0
0,90
от 5000 до 10000
18910,0
0,43
от 10000 до 20000
20110,0
0,31
от 20000 до 30000
22510,0
0,19
от 30000 до 50000
24610,0
0,12
от 50000 до 100000
27110,0
0,07
свыше 100000
34110,0
-

Таблица 8

Функциональное назначение объекта
Коммунальное (в т.ч. гаражи, СТО, ЦТП)
Жилищное (в т.ч. коттеджи, гостиницы, административные здания)
Торговое, общественное питание, бытовое обслуживание
Физкультурно-оздоровительные и культурно-зрелищные учреждения
Здравоохранение, наука и просвещение
Производственное и многофункциональные объекты
Коэффициент Кф
0,9
1,0
1,05
1,1
1,15
1,2

Таблица 9

СОСТАВ РАБОТ ПО АНАЛИЗУ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ ОЦЕНКИ ВОЗМОЖНОСТИ
ИНЖЕНЕРНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА (ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО ТЕХНИЧЕСКИМ
УСЛОВИЯМ ПОДКЛЮЧЕНИЯ ОБЪЕКТОВ К СЕТЯМ
ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ)

N
Наименование работы
Доля
1.
Пояснительная записка
0,1
2.
Расчет нагрузок для объекта по укрупненным показателям
0,2
3.
Подготовка эскиза для определения предварительных условий присоединения, М 1:2000
0,2
4.
Получение предварительных технических условий в эксплуатирующих организациях
0,2
5.
Анализ полученных технических условий с определением возможности подключения объекта к городским инженерным сетям и расчет общей суммы затрат
0,3

Примечание: при разработке раздела "Инженерное обеспечение" и анализа территории для возможности инженерного обеспечения объекта в составе одной работы (при необходимости обновления технических условий по заданию заказчика) к составу работ по таблице 9 применяется понижающий коэффициент 0,7.

4.7. В случае когда при разработке раздела "Экологическое обоснование проекта" требуется подбор аналога соответствующего функциональному назначению и технологическим требованиям проектируемого объекта, стоимость данного вида работ определяется с коэффициентом 0,2 от стоимости разработки раздела "Экологическое обоснование проекта". При этом необходимость выполнения данной работы должна быть подтверждена в техническом задании.
4.8. В случае когда техническим заданием в составе обосновывающих материалов размещения объектов жилого назначения предусмотрена разработка направлений комплексного развития объектов социальной инфраструктуры на проектируемой и прилегающей территории, базовая стоимость данных работ определяется по формуле на основании параметров, представленных в таблице 10, в зависимости от площади рассматриваемой территории.

Таблица 10

N
Наименование работы
Площадь обследования X, га
Параметры базовой стоимости
а, тыс. руб.
в, тыс. руб./га
1.
Комплексное развитие объектов социальной инфраструктуры на проектируемой и прилегающей территории
до 1
11,3
-
от 1 до 5
8,8
2,50
от 5 до 10
11,1
2,04
от 10 до 20
15,4
1,61
от 20 до 30
23,8
1,19
от 30 до 50
49,3
0,34
свыше 50
66,3
-

Примечание: при наличии утвержденного проекта планировки на рассматриваемую территорию к базовым ценам таблицы применяется понижающий коэффициент в зависимости от степени использования материалов проекта планировки.

4.9. Приведение базовой стоимости дополнительных работ, определенной в соответствии с настоящей Методикой, к текущему уровню осуществляется путем применения коэффициента пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен, утверждаемого в установленном порядке.
4.10. Стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу определяется на основании Методики определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.37.03-10.
4.11. Стоимость выполнения светоклиматических расчетов уровня инсоляции и освещенности окружаемой и проектируемой застройки определяется на основании Методики расчета стоимости разработки раздела естественного освещения и инсоляции жилых и общественных помещений проектируемых (реконструируемых) и существующих зданий прилегающей застройки, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.42.03-10.
4.12. Стоимость выполнения расчета и обоснования границ санитарно-защитных зон (СЗЗ) определяется на основании Сборника базовых цен для определения стоимости работ по экологическому сопровождению проектно-инвестиционной деятельности и стоимости разработки проектов организации санитарно-защитных зон предприятия, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.63-12.
4.13. Стоимость выполнения поперечных профилей, обследования интенсивности движения транспортных потоков рассчитывается на основании Методики определения стоимости работ по планировке объектов улично-дорожной сети, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.03.03-1-10.
4.14. Стоимость разработки архитектурно-градостроительного решения объекта строительства (реконструкции) определяется по 5 разделу настоящей Методики.
4.15. Стоимость других видов дополнительных работ, на которые отсутствуют нормативные документы по ценообразованию, определяется на основании нормируемых трудозатрат.

5. Методика определения стоимости разработки
архитектурно-градостроительных решений для формирования
градостроительных планов земельных участков

5.1. Настоящая Методика предназначена для расчета стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения объектов строительства (реконструкции), осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы в составе материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка, при разработке обосновывающих материалов для проведения реконструктивных работ на различных объектах или в качестве самостоятельного этапа проектных проработок по объекту.
Методика не распространяется на случаи разработки архитектурно-градостроительного решения в составе проектной документации.
5.2. Методика включает в себя методические подходы и порядок определения стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения (далее - АГР), осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы, и дополнительных работ, связанных с разработкой АГР, в базовом и текущем уровнях цен.
Стоимость основных работ, определяемая в соответствии с настоящей Методикой, выражает стоимостную оценку разработки комплекта графических, текстовых и демонстрационных материалов буклета (альбома), представляемого для получения Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения проекта строительства (реконструкции) в соответствии с приложением 2 к Административному регламенту предоставления государственной услуги "Подготовка и выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства" в городе Москве (утвержден постановлением Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП).
5.3. Базовая цена на разработку архитектурно-градостроительных решений (АГР), осуществляемую с привлечением средств бюджета города Москвы, определяется для одного варианта полного комплекта материалов установленного состава и распределяется по отдельным наименованиям материалов в соответствии со структурой материалов АГР, представленной в таблице 11.

Таблица 11

СТРУКТУРА МАТЕРИАЛОВ АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО
РЕШЕНИЯ (АГР)


№ Наименование материалов АГР Доля

1. Текстовые материалы: 0,30

- титульный лист;
- техническое задание (задание на проектирование);
- копия свидетельства о допуске к работам по
организации подготовки проектной документации;
- копия приказа о назначении коллектива }0,05
проектировщиков;
- справка главного инженера (архитектора) проекта о
соответствии проектных решений нормативным
требованиям

- краткая аннотация с характеристикой 0,25 (0,15) <*>
архитектурно-градостроительного решения с
технико-экономическими показателями

- краткая характеристика технологического решения (0,10) <*>
(для объектов промышленного назначения)

2. Графические материалы: 0,70

- ситуационный план 0,03

- генеральный план участка на топографическом плане 0,10
с подземными коммуникациями

- развертки фасадов с прилегающей застройкой 0,08

- фасады 0,10

- планы этажей 0,16

- разрезы 0,08

- цветовое решение фасадов 0,06

- предложения по ночному архитектурному освещению 0,09
для объектов на центральных магистралях и площадях
(в соответствии с техническим заданием)

Итого 1,00


--------------------------------

<*> В скобках приведены цифры для объектов производственного назначения.

5.4. Базовая цена на разработку АГР, осуществляемую с привлечением средств бюджета города Москвы, определяется по нормативу в долях от базовой цены на основные проектные работы, рассчитанной на основании Сборника базовых цен на проектные работы для строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.06.07-10 (и других сборников базовых цен на проектные работы по зданиям и сооружениям, требующим разработки АГР) без учета дополнительных работ, сопутствующих затрат и корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы проектирования.
5.5. В случаях необходимости выполнения дополнительных работ они включаются в задание на разработку АГР и дополнительно оплачиваются заказчиком.
По поручению заказчика в соответствии с заданием на проектирование дополнительно к основному объему могут выполняться следующие работы:
- разработка вариантов АГР (в соответствии с техническим заданием);
- подготовка демонстрационных материалов сверх предусмотренных установленным составом;
- фотоработы;
- сбор исходных данных;
- проведение дополнительных к обязательным согласований.
5.6. Стоимость разработки АГР, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы, в текущем уровне цен определяется по формуле:



где
- базовая цена на основные работы по разработке АГР;
- базовая цена на дополнительные работы по разработке АГР;
- коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других видов работ в проектировании (утверждается в установленном порядке).

5.7. Базовая цена на основные работы по разработке АГР определяется по формуле:



где
- базовая цена основных проектных работ, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы (определяется согласно пункту 5.4);
- норматив стоимости разработки АГР;
- корректирующий коэффициент, учитывающий степень сложности разработки АГР при особой градостроительной значимости и важности проектируемого объекта (в соответствии с распорядительным документом Правительства Москвы или главного распорядителя средств бюджета);
- корректирующий коэффициент, учитывающий степень полноты проработки материалов АГР установленного состава.

Величина определяется по формуле:



где
- доля отдельных материалов АГР установленного состава (принимается на основании таблицы 11);
- коэффициент полноты проработки отдельных материалов АГР (определяется заказчиком).

Пример расчета представлен в таблице приложения 2.
При использовании настоящей Методики для определения стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения в составе материалов по обоснованию ГПЗУ величина не может превышать 0,6.
5.8. Порядок расчета стоимости дополнительных работ.
5.8.1. Базовая цена на дополнительные работы по разработке вариантов разделов АГР (в соответствии с техническим заданием) определяется в долях от базовой цены на основные работы по разработке АГР в соответствии с долями варьируемых разделов в структуре АГР (таблица 11) с учетом поправочных коэффициентов: при разработке одного дополнительного варианта , последующих вариантов - . Количество разрабатываемых вариантов предусматривается в задании на разработку АГР либо определяется по факту исполнения на основании дополнительных заданий заказчика с оплатой по дополнительному соглашению.
5.8.2. Стоимость дополнительных работ по подготовке демонстрационных материалов сверх предусмотренных установленным составом (в соответствии с заданием на проектирование) определяется на основании Сборника базовых цен на работы по изготовлению демонстрационных материалов, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.40.02-12.
5.8.3. Стоимость дополнительных работ по разработке историко-архитектурного опорного плана (в соответствии с заданием на проектирование) определяется на основании Сборника базовых на работы по проведению комплексных историко-культурных исследований и разработке проектов зон охраны объектов культурного наследия, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.46.02-13.
5.8.4. Стоимость каждой дополнительной работы определяется в соответствии с тем составом дополнительной работы, который указан в техническом задании.





Приложение 1
к Методике

ПРИМЕРЫ
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ МАТЕРИАЛОВ
ПО ОБОСНОВАНИЮ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА ОБЪЕКТА

Пример 1. Расчет стоимости подготовки материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка объекта нежилого назначения с привлечением средств бюджета города Москвы.
Исходные данные:
Мощность объекта (ориентировочная) - 1100 кв. м.
Территория размещения объекта - 0,30 га за пределами 3-го транспортного кольца.
Дополнительные работы: сбор исходных данных, натурное обследование территории.
Расчет стоимости:
1. Состав выполняемых работ согласно таблице 1 Методики:

N
Наименование раздела
Доля, %


1.
Анализ существующего положения



1.1.
Анализ территории на соответствие материалам актуализированного Генерального плана города Москвы и Правилам землепользования и застройки города Москвы
3,0
1,0
3,0
1.2.
Градостроительные условия размещения объекта, анализ ограничений возможности нового строительства (реконструкции), установленных для данной территории Определение имеющихся резервов в планировочном квартале и функционально-планировочном образовании Местоположение рассматриваемой территории в плане города
Графический материал: План размещения земельного участка М 1:2000 с таблицей существующих землепользователей и строений квартала
15,0
1,0
15,0
2.
Разработка градостроительных регламентов земельного участка



Регламентируемые показатели и условия размещения заявленного объекта
Генеральный план участка, М 1:2000
Схемы перспективного зонирования территории М 1:2000
20,5
1,0
20,5
Градостроительные мероприятия за пределами отводимого земельного участка
4,0
1,0
4,0
Разработка линий градостроительного регулирования М 1:2000 (в случае необходимости их изменения)
4,0
0,0
0,0
3.
Организация транспортного обслуживания размещаемого объекта
Анализ существующего положения, прогноз интенсивности движения транспортных потоков на улично-дорожной сети с учетом въезда-выезда с проектируемой территории, предложения и мероприятия по развитию местной и магистральной улично-дорожной сети, расчет потребности в парковочных местах
Схема организации движения транспорта и пешеходов (существующее положение), М 1:2000
Схема организации движения транспорта и пешеходов (проектные предложения), М 1:2000
6,0
1,0
6,0
4.
Инженерное обеспечение размещаемого объекта
Условия размещения объекта исходя из существующего состояния и перспективной мощности городских инженерных сетей и сооружений с определением ориентировочных нагрузок, объемов и стоимости работ по основным видам инженерного обеспечения (водоснабжение, водоотведение, отвод поверхностного стока и энергоснабжение)
Сводный план сетей и сооружений по инженерному обеспечению размещаемого объекта с таблицей расчетных нагрузок или планы сетей по видам коммуникаций (при необходимости), М 1:2000. При необходимости выделение технических зон инженерных коммуникаций
14,5
1,0
14,5
5.
Экологическое обоснование проекта
Комплексная оценка состояния окружающей среды, М 1:2000
12,0
1,0
12,0
6.
ИТМ ГО ЧС
Схема инженерно-технических мероприятий по ГО, М 1:2000
Схема инженерно-технических мероприятий по ЧС, М 1:2000
4,5
1,0
4,5
7.
Сводный градостроительный регламент участка, М 1:2000 Проект ГПЗУ, М 1:2000
16,5
1,0
16,5

Итого
100

96,0

2. Расчет приведенной площади согласно таблице 3 и формуле (3.4) Методики:

N
Основные виды территорий рассмотрения
F, га

га

Территория размещения объекта строительства, в том числе:
0,30

0,30

- участок размещения объекта;
0,30
1,00
0,30

- участок благоустройства вне пределов отводимого;


0,00

- участок компенсационного озеленения




Приближенные территории для оценки нормативных требований
0,50
0,30
0,15

Территории:
50,00

2,80

- инженерного обеспечения
20,00
0,05
1,00

- транспортного обеспечения
10,00
0,08
0,80

- объектов ГО и ЧС
20,00
0,05
1,00

- план линий градостроительного регулирования




Территории экологических зон влияния, санитарно-защитных зон и пр.
5,00
0,04
0,2

Итого


3,45

3. Базовая цена работ по подготовке материала по обоснованию градостроительного плана земельного участка определяется по формуле (3.3) на основании таблицы 2 Методики:



4. Текущая стоимость работ по подготовке материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка определяется по формуле (3.2):



где
- согласно пункту 3.6.1 - территория за пределами 3-го транспортного кольца;
- согласно пункту 3.6.2 - мощность объекта до 5000 кв. м;
- согласно пункту 3.6.3 - графические материалы разработаны в масштабе 1:2000;
- согласно пункту 3.6.4 - расчет представлен выше;
- коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других видов работ, IV квартал 2013 года к ценам 2000 года (согласно приказу Москомэкспертизы от 19.03.2013 № 16).

5. Стоимость работ по сбору исходных данных определяется в порядке, изложенном в пункте 4.5:



6. Базовая стоимость работ по натурному обследованию территории определяется в зависимости от площади территории размещения объекта (0,30 га) на основании таблицы 6 Методики и составляет 6,75 тыс. руб. Текущая стоимость работ по натурному обследованию определяется в порядке, изложенном в пункте 4.9, и составляет:



Пример 2. Расчет стоимости подготовки материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка объекта нежилого назначения (досугово-развлекательный центр) с привлечением средств бюджета города Москвы.
Исходные данные:
Для территории размещаемого объекта разработан проект планировки, в соответствии с которым первоначальное функциональное назначение объекта - торговля.
Мощность объекта - 900 кв. м.
Территория размещения объекта - 0,24 га за пределами 3-го транспортного кольца.
Дополнительные работы: сбор исходных данных, натурное обследование территории.
Расчет стоимости:
1. Состав выполняемых работ согласно таблице 1 Методики:

N
Наименование раздела
Доля, %


1.
Анализ существующего положения



1.1.
Анализ территории на соответствие материалам актуализированного Генерального плана города Москвы и Правилам землепользования и застройки города Москвы
3,0
0,2
0,6
1.2.
Градостроительные условия размещения объекта, анализ ограничений возможности нового строительства (реконструкции), установленных для данной территории
Определение имеющихся резервов в планировочном квартале и функционально-планировочном образовании
Местоположение рассматриваемой территории в плане города
Графический материал: План размещения земельного участка М 1:2000 с таблицей существующих землепользователей и строений квартала
15,0
0,7
10,5
2.
Разработка градостроительных регламентов земельного участка



Регламентируемые показатели и условия размещения заявленного объекта
Генеральный план участка, М 1:2000
Схемы перспективного зонирования территории М 1:2000
20,5
0,8
16,40
Градостроительные мероприятия за пределами отводимого земельного участка
4,0
0,0
0,0
Разработка линий градостроительного регулирования М 1:2000 (в случае необходимости их изменения)
4,0
0,0
0,0
3.
Организация транспортного обслуживания размещаемого объекта
Анализ существующего положения, прогноз интенсивности движения транспортных потоков на улично-дорожной сети с учетом въезда-выезда с проектируемой территории, предложения и мероприятия по развитию местной и магистральной улично-дорожной сети, расчет потребности в парковочных местах
Схема организации движения транспорта и пешеходов (существующее положение), М 1:2000
Схема организации движения транспорта и пешеходов (проектные предложения), М 1:2000
6,0
0,7
4,20
4.
Инженерное обеспечение размещаемого объекта
Условия размещения объекта исходя из существующего состояния и перспективной мощности городских инженерных сетей и сооружений с определением ориентировочных нагрузок, объемов и стоимости работ по основным видам инженерного обеспечения (водоснабжение, водоотведение, отвод поверхностного стока и энергоснабжение)
Сводный план сетей и сооружений по инженерному обеспечению размещаемого объекта с таблицей расчетных нагрузок или планы сетей по видам коммуникаций (при необходимости), М 1:2000. При необходимости выделение технических зон инженерных коммуникаций
14,5
1,0
14,5
5.
Экологическое обоснование проекта
Комплексная оценка состояния окружающей среды, М 1:2000
12,0
0,5
6,0
6.
ИТМ ГО ЧС
Схема инженерно-технических мероприятий по ГО, М 1:2000
Схема инженерно-технических мероприятий по ЧС, М 1:2000
4,5
1,0
4,5
7.
Сводный градостроительный регламент участка, М 1:2000
Проект ГПЗУ, М 1:2000
16,5
0,9
14,85

Итого
100

71,55

2. Расчет приведенной площади согласно таблице 3 и формуле (3.4) Методики:

N
Основные виды территорий рассмотрения
F, га

га

Территория размещения объекта строительства, в том числе:
0,24

0,24
- участок размещения объекта;
0,24
1,00
0,24
- участок благоустройства вне пределов отводимого;


0,00
- участок компенсационного озеленения




Приближенные территории для оценки нормативных требований
1,0
0,30
0,3

Территории:
50,00

2,8
- инженерного обеспечения
15,00
0,06
0,9
- транспортного обеспечения
15,00
0,06
0,9
- объектов ГО и ЧС
20,00
0,05
1,0
- план линий градостроительного регулирования




Территории экологических зон влияния, санитарно-защитных зон и пр.
5,00
0,04
0,2

Итого


3,54

3. Базовая цена работ по подготовке материала по обоснованию градостроительного плана земельного участка определяется по формуле (3.3) на основании таблицы 2 Методики:



4. Текущая стоимость работ по подготовке материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка определяется по формуле (3.2):



где
- согласно пункту 3.6.1 - территория за пределами 3-го транспортного кольца;
- согласно пункту 3.6.2 - мощность объекта до 1000 кв. м;
- согласно пункту 3.6.3 - графические материалы разработаны в масштабе 1:2000;
- согласно пункту 3.6.4 - расчет представлен выше;
- коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других видов работ, IV квартал 2013 года к ценам 2000 года.

5. Стоимость работ по сбору исходных данных определяется в порядке, изложенном в пункте 4.5:



6. Базовая стоимость работ по натурному обследованию территории определяется в зависимости от площади территории размещения объекта (0,24 га) на основании таблицы 6 Методики и составляет 6,75 тыс. руб. Текущая стоимость работ по натурному обследованию определяется в порядке, изложенном в пункте 4.9, и составляет:



Пример 3. Расчет стоимости подготовки материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка объекта нежилого назначения (объект спорта) с привлечением средств бюджета города Москвы.
Исходные данные:
Мощность объекта - 5100 кв. м.
Для территории размещаемого объекта разработан проект планировки.
Территория размещения объекта - 3 га за пределами 3-го транспортного кольца.
Дополнительные работы: сбор исходных данных.
Расчет стоимости:
1. Состав выполняемых работ согласно таблице 1 Методики:

N
Наименование раздела
Доля, %


1.
Анализ существующего положения



1.1.
Анализ территории на соответствие материалам актуализированного Генерального плана города Москвы и Правилам землепользования и застройки города Москвы
3,0
0,0
0,0
1.2.
Градостроительные условия размещения объекта, анализ ограничений возможности нового строительства (реконструкции), установленных для данной территории Определение имеющихся резервов в планировочном квартале и функционально-планировочном образовании Местоположение рассматриваемой территории в плане города
Графический материал: План размещения земельного участка М 1:2000 с таблицей существующих землепользователей и строений квартала
15,0
0,3
4,5
2.
Разработка градостроительных регламентов земельного участка



Регламентируемые показатели и условия размещения заявленного объекта
Генеральный план участка, М 1:2000
Схемы перспективного зонирования территории М 1:2000
20,5
0,4
8,20
Градостроительные мероприятия за пределами отводимого земельного участка
4,0
0,0
0,0
Разработка линий градостроительного регулирования М 1:2000 (в случае необходимости их изменения)
4,0
0,0
0,0
3.
Организация транспортного обслуживания размещаемого объекта
Анализ существующего положения, прогноз интенсивности движения транспортных потоков на улично-дорожной сети с учетом въезда-выезда с проектируемой территории, предложения и мероприятия по развитию местной и магистральной улично-дорожной сети, расчет потребности в парковочных местах
Схема организации движения транспорта и пешеходов (существующее положение), М 1:2000
Схема организации движения транспорта и пешеходов (проектные предложения), М 1:2000
6,0
0,5
3,0
4.
Инженерное обеспечение размещаемого объекта
Условия размещения объекта исходя из существующего состояния и перспективной мощности городских инженерных сетей и сооружений с определением ориентировочных нагрузок, объемов и стоимости работ по основным видам инженерного обеспечения (водоснабжение, водоотведение, отвод поверхностного стока и энергоснабжение)
Сводный план сетей и сооружений по инженерному обеспечению размещаемого объекта с таблицей расчетных нагрузок или планы сетей по видам коммуникаций (при необходимости), М 1:2000. При необходимости выделение технических зон инженерных коммуникаций
14,5
0,6
8,70
5.
Экологическое обоснование проекта
Комплексная оценка состояния окружающей среды, М 1:2000
12,0
0,4
4,80
6.
ИТМ ГО ЧС
Схема инженерно-технических мероприятий по ГО, М 1:2000
Схема инженерно-технических мероприятий по ЧС, М 1:2000
4,5
0,4
1,80
7.
Сводный градостроительный регламент участка, М 1:2000
Проект ГПЗУ, М 1:2000
16,5
0,9
14,85

Итого
100

45,85

2. Расчет приведенной площади согласно таблице 3 и формуле (3.4) Методики:

N
Основные виды территорий рассмотрения
F, га

га

Территория размещения объекта строительства, в том числе:
3,0

3,0
- участок размещения объекта;
3,0
1,00
3,0
- участок благоустройства вне пределов отводимого


0,0
- участок компенсационного озеленения




Приближенные территории для оценки нормативных требований
2,0
0,25
0,5

Территории:
50,00

2,8
- инженерного обеспечения
15,00
0,06
0,9
- транспортного обеспечения
15,00
0,06
0,9
- объектов ГО и ЧС
20,00
0,05
1,0
- план линий градостроительного регулирования




Территории экологических зон влияния, санитарно-защитных зон и пр.
5,00
0,04
0,2

Итого:


6,5

3. Базовая цена работ по подготовке материала по обоснованию градостроительного плана земельного участка определяется по формуле (3.3) на основании таблицы 2 Методики:



4. Текущая стоимость работ по подготовке материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка определяется по формуле (3.2):



где
- согласно пункту 3.6.1 - территория за пределами 3-го транспортного кольца;
- согласно пункту 3.6.2 - мощность объекта до 10000 кв. м;
- согласно пункту 3.6.3 - графические материалы разработаны в масштабе 1:2000;
- согласно пункту 3.6.4 - расчет представлен выше;
- коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других видов работ, IV квартал 2013 года к ценам 2000 года.

5. Стоимость работ по сбору исходных данных определяется в порядке, изложенном в пункте 4.5:







Приложение 2
к Методике

ПРИМЕР
РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ КОРРЕКТИРУЮЩЕГО КОЭФФИЦИЕНТА,
УЧИТЫВАЮЩЕГО СТЕПЕНЬ ПОЛНОТЫ ПРОРАБОТКИ МАТЕРИАЛОВ
АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ УСТАНОВЛЕННОГО
СОСТАВА 


№ Наименование проектных материалов Доля К К К
рi пп ср

1 2 3 4 5

1. Текстовые материалы:
- титульный лист;
- техническое задание (задание на
проектирование);
- копия свидетельства о допуске к работам по
организации подготовки проектной документации;
- копия приказа о назначении коллектива } 0,05 0 0
проектировщиков;
- копия авторского договора;
- справка главного инженера (архитектора)
проекта о соответствии проектных решений
нормативным требованиям

- краткая аннотация с характеристикой 0,25 1,0 0,25
архитектурно-градостроительного решения с (0,15)
технико-экономическими показателями

- краткая характеристика технологического (0,10) 0 0
решения (для объектов промышленного
назначения)

2. Графические материалы:

- ситуационный план 0,03 1,0 0,03

- генеральный план участка на топографическом 0,10 1,0 0,10
плане с подземными коммуникациями

- развертки фасадов с прилегающей застройкой 0,08 1,0 0,08

- фасады 0,1 1,0 0,1

- планы этажей 0,16 1,0 0,16

- разрезы 0,08 1,0 0,08

- цветовое решение фасадов 0,06 0 0

- предложения по ночному архитектурному 0,09 0 0
освещению для объектов на центральных
магистралях и площадях

Итого 1,00 К = 0,80
ср






Приложение 3
к Методике

ПРИМЕР
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ

1. Исходные данные:
1.1. Наименование объекта - торговый центр в Измайлово.
1.2. Общая площадь объекта - 10000 кв. м.
1.3. Вид строительства - новое строительство.
1.4. Характеристика территории строительства - территория вне исторической застройки и зоны охраняемого ландшафта на незатесненной территории.
1.5. Состав АГР в соответствии с заданием на разработку - представлен в приложении 2 .
1.6. Дополнительные работы - разработка 3 дополнительных вариантов АГР в составе материалов:
- краткая аннотация с технико-экономическими показателями, ;
- развертки фасадов с прилегающей застройкой, ;
- планы этажей, ;
- разрезы, .
2. Расчет стоимости:
2.1. Базовая цена на основные проектные работы, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы, по проектированию торгового центра общей площадью 10000 кв. м определяется по Сборнику базовых цен на проектные работы для строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.06.07-10 (пункт 1 таблицы 3.6.1), составляет:



2.2. Базовая цена на основные работы по разработке АГР, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы, определяется по формуле (5.2) настоящей Методики и составляет:



где (согласно таблице приложения 2).

2.3. Базовая цена на дополнительные работы по разработке трех дополнительных вариантов АГР заданного состава определяется согласно пункту 5.8.1 настоящей Методики и составляет:
2.3.1. Для одного дополнительного варианта:



где
0,25 + 0,08 + 0,16 + 0,08 = 0,57 - доли варьируемых разделов согласно таблице 11 Методики и исходным данным;
0,8 - коэффициент, учитывающий разработку первого варианта АГР согласно пункту 5.8.1 Методики.

2.3.2. Для двух последующих вариантов:



где
0,5 - коэффициент, учитывающий разработку второго и третьего варианта АГР согласно пункту 5.8.1 Методики;
2 - количество разрабатываемых вариантов кроме первого.

2.3.3. Всего 3 дополнительных варианта:



2.4. Сумма базовых цен на основные и дополнительные работы по разработке АГР, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы, составляет:




2.7. Стоимость разработки АГР, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровне цен II квартала 2013 года составляет:



где
- коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других видов работ, IV квартал 2013 года к ценам 2000 года (согласно приказу Москомэкспертизы от 19.03.2013 № 16).


------------------------------------------------------------------