Типы документов

Реклама

Партнеры

Решение Совета депутатов поселения Внуковское в г. Москве от 18.12.2014 N 4/18 "Об установлении базовой ставки арендной платы за нежилые муниципальные помещения, составляющие казну поселения Внуковское, и утверждении Методики расчета арендной платы за нежилые помещения и движимое имущество, находящиеся в муниципальной собственности поселения Внуковское, на 2015 год"



СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ПОСЕЛЕНИЯ ВНУКОВСКОЕ
В ГОРОДЕ МОСКВЕ

РЕШЕНИЕ
от 18 декабря 2014 г. № 4/18

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, СОСТАВЛЯЮЩИЕ КАЗНУ
ПОСЕЛЕНИЯ ВНУКОВСКОЕ, И УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ПОСЕЛЕНИЯ ВНУКОВСКОЕ, НА 2015 ГОД

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 614), Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования сельское поселение Внуковское Ленинского муниципального района Московской области, утвержденным решением Совета депутатов сельского поселения Внуковское Ленинского муниципального района Московской области от 10.11.2010 № 5/16, а также в целях компенсации инфляционных процессов и повышения доходов бюджета поселения Совет депутатов решил:
1. Установить с 1 января 2015 года базовую ставку годовой арендной платы за 1 квадратный метр площади муниципального нежилого помещения поселения Внуковское на уровне 2014 года в размере 2432 (две тысячи четыреста два) рублей в год.
2. Внести изменения в Методику расчета арендной платы за нежилые помещения и движимое имущество, находящиеся в муниципальной собственности, изложив в соответствии с приложением № 1 к настоящему распоряжению.
3. Опубликовать настоящее решение в бюллетене "Московский муниципальный вестник".
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу поселения Внуковское А.К. Гусева.

Глава поселения
А.К. Гусев





Приложение № 1
к решению Совета депутатов
поселения Внуковское
в городе Москве
от 18 декабря 2014 г. № 4/18

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Статья 1. Порядок определения арендной платы за нежилые помещения зданий, строений, сооружений

1.1. Расчет арендной платы за нежилые помещения зданий, строений, сооружений, находящихся в муниципальной собственности (далее - объекты), производится с учетом арендуемой площади, базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год, коэффициентов износа объекта, типа материала объекта, коэффициента типа объекта, коэффициента качества объекта, вида деятельности (цели использования).
1.2. Расчет арендной платы объектов производится по формуле:

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кнж x Кд x S,

где:
Ап (руб. в мес.) - размер арендной платы в год;
S (кв. м) - площадь объекта;
Бап (руб. в мес.) - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год;
Киз - коэффициент износа объекта;
Км - коэффициент типа материала объекта;
Кт - коэффициент типа объекта;
Кнж - коэффициент качества объекта;
Кд - коэффициент вида деятельности (цели использования).

1.2.1. Определение коэффициентов:
1. Киз - коэффициент износа объекта, в котором расположено арендуемое нежилое помещение, рассчитывается по формуле:

Киз = (100% - % износа) / 100%.

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных БТИ износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 № 1072. В случае фактического процента износа здания (помещения) более 50% расчетный процент износа устанавливается равным 50%.
2. Км - коэффициент типа материала объекта:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанный (дерево, кирпич, железобетон и др.) - 1,1;
- прочие строительные материалы - 1,0.
3. Кт - коэффициент типа объекта:
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,75;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,5;
- прочие - 1,0.
4. Кнж - коэффициент качества объекта определяется как сумма коэффициентов:

Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4, где:

К4.1 - размещение помещения:
- отдельно стоящее строение - 0,75;
нежилые помещения в жилых зданиях:
- оборудованное отдельным входом - 0,70;
- со входом из общего коридора - 0,65;
- чердак (мансарда) - 0,5;
- подвал - 0,3.
К4.2 - степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,65;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,45;
- водопровод, канализация - 0,254;
- прочие - 0,15.
К4.3 - использование прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- невозможно использовать - 0,10.
К4.4 - высота потолков в помещении:
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,05;
- менее 2,60 м - 0,03.
5. Кд - коэффициент вида деятельности (цели использования) определяется в соответствии с таблицей:

№ п/п
Вид деятельности (цель использования)
Квд
1.
Банковская, биржевая, риэлторская деятельность, страховые компании
3,0
2.
Предоставление посреднических услуг, юридические консультации, адвокатские и нотариальные конторы, административная деятельность по управлению предприятием (офис), платные автостоянки
2,5
3.
Розничная и оптовая торговля, деятельность ресторанов, кафе, закусочных (система быстрого питания), пиццерий, общепита, гостиниц, туристических агентств, складских помещений, парикмахерских и косметических кабинетов типа "люкс", бань, саун, предприятий бытового обслуживания (ремонт и пошив одежды, обуви, текстильных, меховых, кожаных изделий, головных уборов, ремонт бытовых приборов)
2,3
4.
Производство (за исключением производства продуктов питания), проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспортные организации, автошколы, ремонт аудио-, видеотехники и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень
2,0
5.
Услуги связи, медицинские и ветеринарные кабинеты, стоматологическая практика, аптеки, строительство, ремонт и эксплуатация жилищного фонда
1,5
6.
Муниципальные предприятия, бюджетные учреждения культуры, образования, здравоохранения, социальной защиты населения, детские подростковые клубы
0,5
7.
Правоохранительные органы, суд, прокуратура, военный комиссариат, пожарная охрана, органы местного самоуправления, учреждения и организации инвалидов, федеральная почтовая связь
0,05

1.3. Установленная настоящим расчетом арендная плата за пользование нежилым помещением здания, строения, сооружения не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.
Определение и порядок оплаты арендной платы за пользование земельным участком регулируются действующим законодательством РФ, Московской области и решениями органов местного самоуправления.
1.4. Установленные по данному Порядку коэффициенты заносятся в сводную таблицу коэффициентов для расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество, которая является приложением 1 к договору аренды муниципального недвижимого имущества и его неотъемлемой частью:

Площадь, кв. м
Бап, руб. в год
Киз
Км
Кт
Кд
Кнж
Ап, руб. в год
Ап, руб. в мес.










Ап (рублей в год): в т.ч. НДС ().
Размер арендной платы (в месяц): в т.ч. НДС ().
Формула расчета арендной платы за движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности поселения Внуковское:
1. Установить, что размер годовой арендной платы за движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, определяется по следующей формуле:

Агп = Са x Ки + Ни + Нтр.

2. Установить следующие коэффициенты, применяемые при расчете годовой арендной платы за движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности:
Са - годовая сумма амортизационных отчислений в зависимости от срока полезного использования;
Ки - коэффициент изменения балансовой стоимости;
Ни - годовая сумма налога на имущество;
Нтр - годовая сумма транспортного налога.


------------------------------------------------------------------